Certificatul fiscal impus cumpărătorilor. Impact și controverse pe piața imobiliară

Recent, piața imobiliară din România a fost zguduită de o situație fără precedent după publicarea unei ordonanțe de urgență în Monitorul Oficial pe 25 februarie 2026. Potrivit noilor prevederi, nu doar vânzătorii, ci și cumpărătorii de imobile și autovehicule trebuie să prezinte un certificat fiscal care să ateste că nu au datorii la bugetul local înainte de semnarea unui contract de vânzare-cumpărare. Această schimbare, introdusă fără o perioadă de tranziție clară, a generat confuzie și îngrijorare, atrăgând atenția publică asupra riscului ca sute de tranzacții să fie considerate nule de drept.

Ordonanța de urgență, intrată în vigoare în aceeași zi în care a fost publicată, a modificat regulile tradiționale prin impunerea obligației cumpărătorilor de a furniza dovada că nu au taxe, impozite sau amenzi neplătite la bugetul local înainte de încheierea tranzacției. Anterior, această obligație revenea doar vânzătorilor. Conform avocaților, această situație ar fi afectat validitatea tuturor contractelor încheiate în ziua publicării actului, între deschiderea birourilor notariale și ora 23:00, când ordonanța a fost făcută publică.

Reprezentanții profesiei de avocat susțin că, din punct de vedere legal, orice act de vânzare-cumpărare întocmit fără certificatul fiscal al cumpărătorului, în contextul noilor reguli, ar putea fi considerat nul de drept. Gabriela Savu, avocat, precizează că ordonanța prevede explicit această sancțiune și că, în mod normal, tranzacțiile efectuate în ziua de 25 februarie 2026 ar trebui să fie supuse noilor cerințe.

Pe de altă parte, autoritățile au oferit o interpretare diferită. Ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, a transmis Uniunii Naționale a Notarilor Publici o dispoziție prin care susține că prevederile ordonanței se aplică, într-adevăr, din data de 25 februarie, dar numai pentru tranzacțiile viitoare, încheiate după publicarea actului în Monitorul Oficial. Astfel, contractele semnate înainte de această oră rămân valabile fără obligația certificatului fiscal pentru cumpărător.

Această situație a generat reacții și nemulțumiri puternice din partea persoanelor interesate de achiziții imobiliare, dar și a consilierilor imobiliari, care avertizează că mulți clienți pot fi surprinși neplăcut de noile cerințe, mai ales dacă nu sunt la curent cu eventualele datorii locale restante, cum ar fi amenzi.

Autoritățile locale, în schimb, văd în această măsură un instrument util pentru colectarea creanțelor restante, în special a amenzilor care rămân neplătite în proporții semnificative. Primarii și reprezentanții administrațiilor locale susțin că astfel de constrângeri legale pot ajuta la îmbunătățirea colectării obligațiilor la nivel local și la reducerea debitului neîncasat.

În concluzie, modificarea privind certificatul fiscal impus cumpărătorilor pe piața imobiliară a creat un val de incertitudine juridică și practică, punând în discuție aplicarea imediată a noilor reguli și validitatea contractelor semnate în aceeași zi cu publicarea ordonanței. Impactul acestor prevederi continuă să fie analizat de specialiști, notari și juriști, pe măsură ce tranzacțiile imobiliare se derulează în contextul noilor reglementări.