România are case goale cât pentru o țară întreagă. Milioane de locuințe nefolosite în timp ce chiriile explodează

Iată o realitate care poate părea ireală: România are peste 2,5 milioane de locuințe goale, potrivit ultimelor date INS. Adică destule cât să adăpostească populația unor țări ca Norvegia sau Irlanda – aproximativ 5,1 milioane de oameni.

E ca și cum aproape un sfert din locuințele țării ar fi pregătite, dar cu ușile închise. De ce? Răspunsurile vin din mai multe direcții:

Specula imobiliară – mulți cumpără locuințe ca investiție, dar nu le pun la închiriat.
Lipsa contractelor legale de închiriere – multe locuințe sunt, de fapt, ocupate, dar „la negru”.
Migrația masivă – peste 3,5 milioane de români sunt plecați în afara țării.
Impozitarea ineficientă a locuințelor goale – autoritățile locale nu pot penaliza eficient pe cei care le țin blocate.

Exemplu concret? În București sunt cele mai multe locuințe neocupate, urmat de județe precum Iași, Argeș, Prahova, Cluj sau Timiș.

În același timp, prețurile la vânzare sau chirie urcă, dar tranzacțiile scad. În primele 5 luni ale anului, au fost cu 5% mai puține vânzări imobiliare la nivel național și cu 8% mai puține în București-Ilfov.

Daniel Crainic, de la Imobiliare.ro, spune că piața e într-o „pauză de respirație” din cauza incertitudinilor fiscale. Chiar și așa, românii au una dintre cele mai bune puteri de cumpărare din UE în raport cu locuințele.

Dar asta se poate schimba rapid: de la 1 august, TVA-ul redus de 9% pentru locuințe dispare, ceea ce înseamnă prețuri mai mari. Mulți români ar putea renunța la planurile de cumpărare și să se orienteze către chirii – dacă le găsesc.

Deci: 2,5 milioane de locuințe goale, dar greu accesibile, și o piață în care se construiește, dar nu se locuiește. România imobiliară din 2025 e un paradox – plină, dar goală.